我国人口负增长对房地产有影响吗？

我国的人口老龄化速度在加剧，社会的养老负担在增加，年轻人的生育率在下降，青壮年在减少，我国的人口结构也随之产生了很大的变化。

2020年我国六十岁以上老人超过了2.67亿，占到总人口的比例已经达到了18.9%。这就很像是日本在1991年的人口结构。

中国16到59岁的劳动人口比例从前些年的70.14%急剧下降到62.5%。

而在劳动力下降的同时，生育率也是急速的下降，这意味着我国未来的劳动力只会是越来越少。

所以综合来看，我国目前正在经历着劳动力数量减少，退休人员数量增多的问题，社会负担不可谓不重。

我国的内陆地区，就像人口钞票的印钞机。这些内陆地区，在人口上一直在支援几个核心的城市群，尤其是长三角珠三角那样的核心城市群。

过去10年以来，核心城市群就像一个黑洞一样，不断吸收周边地区的人口囤积人口。整个过程有点类似于房地产吸收了超发的货币。大城市群就是吸收了我国超发超生的人口，成为了人力资源的蓄水池。

越是经济落后的地区，越是拼命地把年轻劳动力送向发达地区，造成落后地区老龄化问题越来越严重。

如果我们把人口结构的衰退和经济的衰退，结合起来思考，就会发现我国未来经济最先衰落的地方，就是那些人口输出的大省，如河南、江西、安徽等等。

相反，那些核心城市和一线城市，由于有源源不断的人口流入经济，反而具有强有力的支撑。

一个基本事实，就是房地产的基本价值在于土地，而不是房子本身。房子值钱，是因为它在某个核心的地段，或者这个房子所在的土地。

但是在那些人口向外流出的落后地区，房地产的唯一作用，说得不好听的，就是地产商用来割韭菜的工具。这些地方的二手房必然是没有人接盘的，或者说，接盘的人根本不会占据社会主要的财富和权力。因此价格不可能升高波动反而会比较大。

所以在未来，核心城市群之外的地区都可以说是房地产的雷区。