野村证券陆挺：接下来这几年，房地产行业所面临的问题也许是非常严峻的

专题：2024博鳌房地产论坛

　　8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。野村证券首席中国经济学家陆挺出席并演讲。

　　陆挺谈到，不仅仅是因为三道和两道红线，如果从比较长的一个时间段来看，这几年中国房地产行业所面临的问题还有其他几个非常重要的背景。

　　在他看来，可能是过去的几年，房子已经盖的比较多了。中国的城市化虽然现在还只有66%，但是上升的速度在过去10来年是比较快的。同时，2015年之后的货币化棚改使得中小城市，尤其是在很多人口流出的中小城市，大规模的发展了房地产行业。也使得房地产板块在很多本来最不应该快速发展的一些地方，实际上是快速发展的，因此房价就快速上涨。

　　此外，2018年以后的地缘政治也使得房地产行业急剧恶化。并且，在我国推出三道和两道红线的时候，实际上，全球的疫情还没有过。

　　陆挺指出，这些因素加重起来，使得我们整个中国的房地产这个行业在过去三年多快速的萎缩，我们所面临的困难是以前从来没有见到过的。“那么接下来这一年两年或者还有几年，我们所面临的问题也许是非常严峻的。”他说。

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