前期购房者福音，存量房贷利率调整在即！

8月29日，在农业银行2023年上半年业绩发布会上，该行副行长林立指出，近期央行明确商业银行有序指导个人住房贷款利率，一方面有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务成本负担，另一方面则有助于商业银行平滑提前还款的压力。

招商银行行长助理彭家文表示，存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件，目前招商银行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。

从客户角度来看，各家银行按照一定标准执行更有利于提高公平性和降低客户舆情。但从区域情况来看，房地产政策因地施策，各地去按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以快速实行的管理政策。

8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》截图在网上广泛传播。内容显示，该行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议，参会部门包括数管部、软件中心、数据中心、测试中心、个金部/消保部、公司部、网金部、办公室等。

在当前新发放贷款利率已降至历史低位，各地因城施策空间较大，且银行息差持续承压环境下，为保持银行合理利润水平，5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。

存量房贷下调比例预计不会很大，复盘2008年到2009年存量利率调整情况，与今年情况相似，均是银行与个人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款。